Sachverständigenvertrag - Online

Beauftragung zur Erstellung eines Gutachtens, wenn Sie bei einem Ortstermin nicht anwesend sein können

Als Einblick in die Bedigungen der Gutachtenbeauftragung

Bei einer Beauftragungsabsicht wird vor dem Eingeben der einzelnen Positionen eine Kontaktierung empfohlen

Zur Beauftragung eines Kurzgutachtens ist dieser Vertrag nicht erforderlich

Anleitung

Anmeldung oder Registrierung

Eingabe der nachfolgenden Vertragspunkte
- Beachten Sie bitte die Informationen und Erläuterungen zu den Eingaben, die bei der Anwahl des Infosymbols erscheinen
- Sollten die erforderlichen Angaben nicht bekannt sein, wird empfohlen, die bis dahin getätigten Angaben zu speichern und die fehlenden Informationen in Erfahrung zu bringen. Die bisher eingegeben Daten können jederzeit wieder geladen und ergänzt werden (s.u.)
- Zur Beantwortung von Fragen zu den einzelnen Punkten steht Ihnen das Sachverständigenbüro gerne zur Verfügung

Vertrag erstellen

Vertragsentwurf unter Downloads abrufen

Vertragsentwurf postalisch oder ggf. per E-Mail zusenden
(optional im Download-Bereich möglich)

Auftraggeber

Firma, Institution, Behörde etc. (optional)

Titel (optional)

Dr.
Prof.
Prof. Dr.

Vorname

Nachname

Straße, Hausnummer

PLZ

Ort

Telefon (optional)

Gegenstand des Vertrags

Hier bitte alle zu bewertenden Flurstücke (Grundstücke) eintragen. Die Flurstücksbezeichnungen können Sie aus dem Grundbuch, aus Notarurkunden (Kaufvertrag etc.) oder dem Liegenschaftskataster (Katasterkarte) entnehmen.

Erstattung eines schriftlichen Gutachtens über den

des Grundstücks
der Grundstücke
des Wohnungseigentums Nr.
der Wohnungseigentume Nr.
des Teileigentums Nr.
der Teileigentume Nr.
des Erbbaurechts auf dem Grundstück

Straße, Hausnummer

PLZ

Ort

Gemarkung

Flur

Flurstück

Eigentumsverhältnisse

Zur Ortsbesichtigung sind der Außenbereich und bei bebauten Grundstücken alle Räumlichkeiten zu besichtigen.

Es ist zu beachten, dass Mieter, Wohnungsrechtsinhaber, Dauernutzungsberechtigte etc. ohne Benachrichtigung durch den Eigentümer den Zugang nicht gewähren müssen. Daher ist vorab auch mit diesen ein Ortstermin zu vereinbaren
Ohne die Kenntnis des Eigentümers oder Vertretungsberechtigten von der Erstellung des Gutachtens ist eine Gutachtenerstellung nicht möglich

Der Auftraggeber versichert, dass er (Mit-)Eigentümer der zu bewertenden Objekte ist; er ermöglicht weiterhin den Zutritt der Grundstücke und ggf. der Innenbereiche von baulichen Anlagen.

Der Auftraggeber ist nicht Eigentümer des zu bewertenden Objekts; er ermöglicht jedoch den Zutritt der Grundstücke und ggf. der Innenbereiche von baulichen Anlagen. Eine entsprechende Vollmacht des Eigentümers wird dem Sachverständigen vor dem Betreten bzw. Besichtigen des Grundstücks übergeben.

Wertermittlungsstichtag

Es ist ein Wertermittlungsstichtag als Zeitpunkt vorzugeben, zu dem der Wert ermittelt werden soll. Je nach Anlass des Gutachtens sind hierbei auch gesetzliche Vorschriften einzuhalten. So sind beispielsweise

bei der Ermittlung eines Pflichtteils bei Nachlassregelungen der Wert der Immobilien zum Todestag des Erblassers zu ermitteln
bei der Ermittlung eines Zugewinnausgleichs bei Ehescheidungen nur Wertänderungen zwischen der Eheschließung und dem Scheidungsantrag von Bedeutung

Tag der Ortsbesichtigung

Sonstiger Stichtag

Qualitätsstichtag

Der Qualitätsstichtag bezieht sich auf die Eigenschaften und Beschaffenheiten sowie den rechtlichen der Zustand der Immobilie. In der Regel entspricht der Qualitätsstichtag dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus bestimmten Anlässen abweichende Stichtage zu wählen sind.

Wertermittlungsstichtag

Sonstiger Stichtag

Wohn-/Nutzflächen von Gebäuden

Die Wohn-/Nutzflächen haben einen großen Einfluss auf die Wertermittlung.

Wohnflächen sind gemäß Wohnflächenverordnung, Nutz(-ungs)flächen gemäß der DIN 277 anzugeben
Diese können bei einer Ortsbesichtigung vom Sachverständigen durch ein Aufmass ermittelt oder vom Auftraggeber mitgeteilt werden
Je nach Anlass wird empfohlen, ein Aufmass vorzunehmen

Die Wohn-/Nutzflächen von Gebäuden werden vom Auftraggeber mitgeteilt. Die Flächen betragen:

Die erforderlichen Ermittlungen von Wohn-/Nutzflächen und (Brutto-)Grundflächen der Gebäude sollen ausschließlich aus übergebenen Unterlagen entnommen werden.

Die erforderlichen Ermittlungen von Wohn-/Nutzflächen und (Brutto-)Grundflächen der Gebäude sollen vor Ort durch ein Aufmaß erfasst werden.

Erforderliche Informationen und Unterlagen

Die einzelnen Informationen und Unterlagen können von Ihnen als Mitteilung vorgegeben, beim Ortstermin übergeben oder vorab zugesendet werden. Unter Unterlagen befinden sich eine Checkliste, eine Vollmachtserklärung sowie Vorlagen zur Unterlagenbeschaffung, die Sie speichern und ausdrucken können.

Mit einer Vollmacht können diese auch vom Sachverständigenbüro (gegen Aufpreis) beschafft werden
Bei einer Vorlage oder Mitteilung ist die Situation zum Qualitätsstichtag zu Grunde zu legen
Je nach Anlass wird empfohlen, ein Aufmass vorzunehmen

Empfehlung: Soll das Gutachten aus gegebenem Anlass Dritten vorgelegt werden, sollte eine objektive Überprüfung von vorgegebenen Informationen bzw. Ihren Mitteilungen nicht zu Abweichungen führen. Je nach diesbezüglichen Auswirkungen könnte es zur Ablehnung des Gutachtens kommen. Im Zweifelsfall ist daher die Einholung von schriftlichen Bestätigungen oder die Beschaffung durch den Sachverständigen zu bevorzugen.

Auszug aus der Liegenschaftskarte

Ein Auszug aus der Liegenschaftskarte (Katasterkarte) ist grundsätzlich für alle Bewertungsobjekte erforderlich.

erhältlich bei den Vermessungs- und/oder Katasterämtern. Auch über das Internet beziehbar.

Auszug aus dem Grundbuch
(Bewertungsobjekt)

Ein vollständiger Grundbuchauszug ist grundsätzlich für alle Bewertungsobjekte erforderlich.

Mit der Einsicht in das Grundbuch kann auch festgestellt werden, ob ein Dritter ein Recht an dem Bewertungsobjekt besitzt oder das Bewertungsobjekt mit Belastungen behaftet ist. Diese sind in der Abteilung II verzeichnet. Ist mit der Eintragung ein Verweis auf den vollständigen Inhalt des Rechts angegeben (z.B.: gemäß Bewilligung vom...) wird dieser Inhalt (i.d.R eine Notarurkunde) ebenso benötigt. Der vollständige Grundbuchauszug ist nicht mit den Benachrichtigungen über Änderungen gemäß §55 GBO zu verwechseln!
Es ist auch möglich, den Inhalt des Grundbuchs vertraglich vorzugeben. Soll das Gutachten jedoch auch Dritten vorgelegt werden, wird hiervon jedoch dringend abgeraten
Sollte mit dem Bewertungsobjekt ein Recht an einem weiteren (Nachbar-)Grundstück verbunden sein (z.B. Wegerechte etc.), ist auch hier die entsprechende Eintragung im Grundbuch dieses Grundstücks erforderlich

erhältlich bei den Grundbuchämtern in den Amtsgerichten. Es ist ein berechtigtes Interesse nachzuweisen, das in erster Linie der jeweilige Eigentümer besitzt. In den meisten Fällen reicht auch eine Vollmacht aus.

Mitteilung des Auftraggebers

Auszug aus Grundbuch
(begünstigende Rechte)

Info zum Auszug aus dem Grundbuch (begünstigende Rechte)

Ein Auszug oder eine Mitteilung ist in jedem Fall erforderlich.

Sollte mit dem Bewertungsobjekt ein Recht an einem weiteren (Nachbar-)Grundstück verbunden sein (z.B. Wegerechte etc.), ist auch hier die entsprechende Eintragung im Grundbuch dieses Grundstücks erforderlich. Sind keine begünstigende Rechte vorhanden, teilen Sie dies bitte auch mit.

erhältlich bei den Grundbuchämtern in den Amtsgerichten. Es ist ein berechtigtes Interesse nachzuweisen, das in erster Linie der jeweilige Eigentümer bzw. Inhaber des Rechts besitzt. In den meisten Fällen reicht auch eine Vollmacht aus.

Beschaffung durch Sachverständigen

Mitteilung des Auftraggebers

Auszug aus der Bodenrichtwertkarte

Ein Auszug aus der Bodenrichtwertkarte ist grundsätzlich für alle Bewertungsobjekte erforderlich.

Zu den Bodenrichtwerten ist neben der Kartendarstellung eine Merkmalsbeschreibung erforderlich. In Rheinland-Pfalz ist die Informationen gebührenpflichtig

erhältlich bei den Vermessungs- und/oder Katasterämtern. Auch über das Internet beziehbar.

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis ist grundsätzlich für alle Bewertungsobjekte erforderlich.

erhältlich bei den Baugenehmigungsbehörden.

Mitteilung des Auftraggebers

Bauzeichnungen (Grundrisse/Schnitte)

Bauzeichnungen sind nicht unbedingt erforderlich, erleichtern jedoch die Gutachtenerstellung und reduziert den Aufwand. Ggf. erhältlich bei den zuständigen Bauordnungsämtern (Archiv der Baugenehmigungen).

Mitteilung des Auftraggebers

Miet-/Pachtverträge

Eine Kopie der Verträge oder eine Mitteilung des Auftraggebers ist in jedem Fall erforderlich.

Sind keine Miet/Pachtverträge vorhanden, teilen Sie dies bitte mit. (z.B. "nicht vorhanden"→ der erscheinende Hinweis unter dem Eingabefeld ist wählbar.)

Mitteilung des Auftraggebers

Bauplanungsrechtliche Auskünfte

Bauplanungsrechtliche Auskünfte sind grundsätzlich für alle Bewertungsobjekte erforderlich.

erhältlich bei den Baugenehmigungsbehörden.

Auskünfte zum Denkmalschutz

Die Auskünfte sind grundsätzlich für alle Bewertungsobjekte erforderlich, bei denen bauliche Anlagen vor ca. 1945 errichtet wurden.

erhältlich bei den unteren Denkmalschutzbehörden.

Mitteilung des Auftraggebers

Teilungserklärung/Einräumungsvertrag
incl. Aufteilungsplan,
Angaben zu Instandhaltungsrücklagen

Die Teilungserklärung oder ein Einräumungsvertrag sind nur erforderlich, wenn es sich um Wohnungseigentum (Eigentumswohnungen) oder Teileigentum (Mit-/Sondereigentum zu nichtwohnlichen Zwecken) handelt.

Mitteilung des Auftraggebers

Ausstehende Beiträge/Abgaben
nach BauGB/KAG

Info zu ausstehenden Beiträge/Abgaben nach BauGB/KAG

Auskünfte zu ausstehenden Beiträgen und Abgaben sind grundsätzlich für alle Bewertungsobjekte erforderlich, bei denen Grundstücke bewertet werden sollen.

erhältlich bei den Stadt-/Gemeindeverwaltungen.

Sind keine Beiträge/Abgaben ausstehend, teilen Sie dies bitte mit. (z.B. "nicht vorhanden"→ der erscheinende Hinweis unter dem Eingabefeld ist wählbar.)

Mitteilung des Auftraggebers

Energieausweis

Eine Mitteilung des Auftraggebers in jedem Fall erforderlich.

Ist kein Energieausweis vorhanden, teilen Sie dies bitte mit. (z.B. "nicht vorhanden"→ der erscheinende Hinweis unter dem Eingabefeld ist wählbar.)

Mitteilung des Auftraggebers

Angaben zum Wertermittlungsobjekt

Teilen Sie hier bitte alle Angaben mit, die Ihnen bekannt sind. Sollten von Ihnen zu einzelnen Punkten keine Angaben gemacht werden können, werden vom Sachverständigenbüro Feststellungen getroffen sowie Schätzungen vorgenommen.

Der Auftraggeber teilt im Folgenden die ihm bekannten, nicht im Grundbuch eingetragenen Rechte und Lasten mit. Hierzu gehören insbesondere Wohnungs- und Mietbindungen (öffentlich geförderter Wohnungsbau), Überbauten, Notwegerechte und ggf. vorhandene Bodenverunreinigungen (Altlasten): Es wird davon ausgegangen werden, dass im Übrigen nicht eingetragene Rechte und Lasten nicht bestehen. Weiterhin teilt der Auftraggeber Angaben zu ggf. vorhandenen baulichen Anlagen bzw. nicht sichtbaren Bauteilen in oder an diesen mit, soweit diese bekannt sind:

Gebäudebezeichnung:

Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Lager
Garage
Garagen
Nebengebäude

Baujahr:

Bauweise:

massiv
Fertigbauweise
Fertigbauweise (Holzständer)
Fertigbauweise (Holztafel)
Fertigbauweise (Beton)
Fachwerk (Eiche)
Fachwerk (Nadelholz)
Skelettbauweise (Holz)
Skelettbauweise (Metall)
Blockbauweise (Holz)
Holzkonstruktion

Außenwände:

Mauerwerk
Mauerwerk (Ziegel)
Mauerwerk (Bimsbeton)
Mauerwerk (Bimsbeton, mit Dämmmaterial)
Mauerwerk (Porenbeton)
Mauerwerk (Kalkstein)
Mauerwerk (Blähton)
Mauerwerk (Bruchstein)
Mauerwerk (mehrschalig, mit Dämmfüllung)
Holzbalken, gemauerte Ausfachung
Holzbalken, Lehmausfachung
Ständerwände mit Dämmfüllung
Betonfertigteile

Dämmung der Außenwände:

Mineralwolle
Hartschaum
EPS
XPS
Dämmputz

Dacheindeckung:

Dachstein (Beton)
Dachziegel (Ton)
Naturschiefer
Kunstschiefer
Faserzementschindeln
Dachpappe
Bitumenbahnen
Bitumenschindeln
Wellplatten (Faserzement)
Wellplatten (Kunststoff)
Falzblech
Sandwichplatten (gedämmt)

Dachdämmung:

Zwischensparrendämmung
Aufsparrendämmung

Deckenaufbau:

Stahbeton
Holzbalken
Metallträger
Betonfertigteile
Gewölbe im KG, darüber Holzbalken
Stahbeton im KG, darüber Holzbalken

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Be­auf­tra­gung zur Er­stel­lung ei­nes Gut­ach­tens, wenn Sie bei ei­nem Orts­ter­min nicht an­we­send sein kön­nen

Als Ein­blick in die Be­digun­gen der Gut­ach­ten­be­auf­tra­gung

Bei ei­ner Be­auf­tra­gungs­ab­sicht wird vor dem Ein­ge­ben der ein­zel­nen Po­si­tio­nen eine Kon­tak­tie­rung em­pfoh­len

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