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Online - Bewertung
Ein-/Zweifamilienwohnhausgrundstücke

Anleitung

Anmeldung oder Registrierung
- Die Online-Bewertung ist nur nach vorheriger Anmeldung bzw. Registrierung im Login (oben rechts) möglich

Eingabe der nachfolgenden Immobilienmerkmale
- Beachten Sie bitte die Informationen und Erläuterungen zu den Eingaben, die bei der Anwahl des Infosymbols erscheinen
- Sollten die erforderlichen Angaben nicht bekannt sein, wird empfohlen, die bis dahin getätigten Angaben zu speichern und die fehlenden Informationen in Erfahrung zu bringen. Die bisher eingegeben Daten können jederzeit wieder geladen und ergänzt werden (s.u.)
- Bei einigen Punkten besteht jedoch auch die Möglichkeit - nicht bekannt - anzugeben. Es werden dann übliche Merkmale auf der Grundlage der sonstigen Angaben abgeleitet

Optionales Speichern der Eingaben bei noch nicht vollständig ausgefülltem Formular
- Das Speichern (sowie Laden) der bisher getätigten Angaben ist jederzeit unten am Formularende verfügbar

Anforderung der Immobilienbewertung
- Mit der anschließenden Anforderung der Online-Bewertung erfolgt vorerst eine Zusammenfassung der Eingaben. Zur Korrektur kehren Sie bitte auf diese Seite zurück

Abschließende Bestätigung/Bestellung
- Nach der Kenntnisnahme der AGB und der Widerrufsbelehrung besteht die Möglichkeit einer abschließenden Bestellung durch eine Onlineüberweisung. Die Kosten sind auf Honorar abrufbar.

Unmittelbare Ergebnisausgabe
- Mit der Onlineüberweisung erhalten Sie eine unmittelbare Ergebnisausgabe

Ein umfangreiches Bewertungsdokument ist anschließend unter Downloads abrufbar

Einige Eingaben und Eingabemöglichkeiten sind vorbelegt. Prüfen Sie bitte alle Angaben sorgfältig.

Ersteller der Bewertung

Firma, Institution, Behörde etc. (optional)

Titel (optional)

Vorname

Nachname

Straße, Hausnummer

PLZ

Ort

Telefon (optional)

Objektadresse und Lagebezeichnung, Grundstücksgröße

Info zur Adresse und Lagebezeichnung, Grundstücksgröße

Neben der Objektadresse ist die Lagebezeichnung gemäß des Liegenschaftskatasters anzugeben. Die Adresse allein gibt keinen Aufschluss über den tatsächlichen Umfang (Grundstücksgrenzen) und die Größe des Objekts. Die Lagebezeichnung und der tatsächliche Umfang des Objekts (Flurstücke) können aus dem Grundbuch entnommen werden. Hier sind auch die Grundstücksflächen verzeichnet. Die Lage der Flurstücke ist in einer Liegenschaftskarte dargestellt.

Sollten Sie keine Liegenschaftskarte zur Hand haben: Mit dem Anklicken/Antippen auf - Liegenschaftskarte anzeigen - können Sie ein Geoportal-Modul öffnen. (Ein Beispiel-Video befindet sich unten)

Hinreichende Ergebnisse können mit einer Online-Bewertung nur erzielt werden, wenn das Grundstück eine gewöhnliche Grundstücksgröße nicht überschreitet. Die Flächengröße ist daher auf 1.200m² begrenzt.
Sollte die Grundstücksfläche darüber hinausgehen (Grünflächen etc.), sind die überschüssigen Flächenanteile gesondert zu betrachten. Eine Bewertung dieser Flächen ist ohne Ortsbesichtigung bzw. mit einer Online-Bewertung nicht möglich.
Bei gemischten Nutzungen (z.B. Wohnen und Gewerbe) ist eine Online-Bewertung ebenso nicht möglich.

Beispiel-Video:

Video - Liegenschaftskarte/Flächen messen - Video - Liegenschaftskarte Anzeigen/Flächen messen -

Adresse der zu bewertenden Immobilie:

Straße, Hausnummer

PLZ

Ort

Lagebezeichnung der zu bewertenden Immobilie:

Gemarkung

Flur

Flurstück

In dieser Bewertung zu Grunde gelegte Flächengröße:

Die maximale Grundstücksfläche beträgt 1.200m².

Einfluß der Lage, Bodenwert

Die Lage beeinflusst den Immobilienwert erheblich. Der Lageinfluss auf den Immobilienwert wird in erster Linie durch den Bodenwert (Wert des Grund- und Bodens ohne Bebauung) erfasst. Gehen Sie zur Erfassung bitte folgendermaßen vor:

In dem Auswahlfeld "Gemeinde/Gemeindeteil" sind die Gemeinden/Gemeindeteile aufgeführt, bei denen die Lage durch ein entsprechendes Bodenwertniveau in ausreichendem Maß erfasst werden kann.
Wählen Sie bitte die Gemeinde oder den Gemeindeteil aus, in dem das zu bewertende Objekt liegt. Das Bodenwertniveau der Gemeinden/des Gemeindeteils wird zur Information angezeigt und kann nicht verändert werden.
Sollte der Objektort im Auswahlfeld nicht erscheinen, wählen Sie bitte eine unmittelbar vergleichbare Gemeinde oder einen vergleichbaren Gemeindeteil aus

Die Lage ist hiermit weitgehend erfasst und Sie können fortfahren.

Genauere Ergebnisse liefert zusätzlich die optionale Eingabe eines zonalen Bodenrichtwerts (empfohlen). Auch wenn ausnahmsweise keine Gemeinde/kein Gemeindeteil verzeichnet ist, kann die Eingabe eines Bodenrichtwerts erfolgen. Mit der Eingabe des zonalen Bodenrichtwerts können Lageunterschiede innerhalb der jeweiligen Gemeinde oder dem Gemeindeteil zusätzlich erfasst werden.

Anleitungsvideo:

Video - Entnahme Bodenrichtwert - Video - Entnahme eines Bodenrichtwerts -

Gemeinde/Gemeindeteil

Bodenwertniveau

€/m²

Bodenrichtwert (optional)

Art des Wohngebäudes

Ein- und Zweifamilienwohnhäuser unterscheiden sich hinsichtlich der Gebäudeart dadurch, dass sie entweder eine oder zwei getrennte und selbständig nutzbare Wohneinheiten aufweisen.

Bei Einfamilienwohnhäusern mit Einliegerwohnung liegen zwei getrennte, jedoch unterschiedlich große Wohneinheiten vor.

Sind unterschiedlichen Bauweisen vorhanden (z.B. massiv und Fachwerk), ist der überwiegende Anteil zu Grunde zu legen.

Objektart:

Einfamilienwohnhaus

Zweifamilienwohnhaus

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Bauweise:

Bauart:

freistehend

Doppelhaushälfte

Reihenmittelhaus

Nutzung des Grundstücks

Info zu Angaben zur Nutzung des Wohngebäudes

Da bei Ein- und tlw. auch Zweifamilienwohnhausnutzungen die Eigennutzung im Vordergrund steht, reagiert ein Kaufinteressent bei vermieteten Objekten i.d.R. zurückhaltend.

unvermietet/leerstehend

vermietet

Gebäudeausstattung/-beschaffenheit des Wohngebäudes

Gebäudebezeichnung:

Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus

Baujahr:

Es ist das Jahr der Bezugsfertigkeit einzugeben. Bei späteren Anbauten kann eine Gewichtung anhand der Wohnflächenanteile vorgenommen werden.

Es ist das Jahr der Bezugsfertigkeit einzugeben. Bei späteren Anbauten kann eine Gewichtung anhand der Wohnflächenanteile vorgenommen werden.
>Bsp: Baujahr des Ursprungsgebäudes 1960, Wohnfläche 100m²; Baujahr des Anbaus 1980, Wohnfläche 50m² ⇒ (1960 ✕ 100m² + 1980 ✕ 50m²) / 150m² = 1966,66 = 1967.

Aufbau der Außenwände:

Bei nicht unmittelbar zutreffender Auswahlmöglichkeit ist die Art auszuwählen, die hinsichtlich der Wärmedämmeigenschaften vergleichbar ist.

Dämmung der Außenwände:

Sofern Unsicherheit besteht, können Wärmedämmungen oftmals durch Beklopfen erkannt werden. In vielen Fällen sind bei nachträglichen Dämmungen die Sockelbereiche in der Nähe zur Erdoberfläche nicht gedämmt. Hier wäre ein Absatz zu erkennen.

An Fenster- und Eingangstürbereichen führt eine Wärmedämmung zu tiefsitzenden Fenstern und Türen, da eine Befestigung im Dämmmaterial i.d.R. nicht möglich ist.
Bei unterschiedlichen Dämmeigenschaften ist die überwiegende Eigenschaft zu wählen.

Dacheindeckung:

Im Vordergund stehen Haltbarkeit und Optik. Naturprodukte (z.B. Schiefer) oder Metall (Kupfer) weisen i.A. eine längere Haltbarkeit und höherwertige Optik auf.

Flachdachabdichtungen bzw. -gestaltungen sind hochwertig, wenn Dachbegrünungen oder aufliegende Dämmmaterialien (Umkehrdach) die unmittelbare Verwitterung verhindern.

Dachdämmung:

Bei einer Zwischensparrendämmungen wird das Dämmmaterial zwischen die Sparren geklemmt, während bei einer Aufsparrendämmung eine Dämmung von oben unterhalb der Dacheindeckung/Dachabdichtung erfolgt.

Bei ausgebauten Dachgeschossen lässt sich eine Zwischensparrendämmung oftmals im Spitzboden oder in seitlich abgetrennten Bereichen erkennen.
Aufsparrendämmungen können durch erforderliche Sonderkonstruktionen am Traufbereich (fassadenseitig) oder Ortgangbereich (giebelseitig) insbesondere jedoch durch die Lage der Dachrinnen am Traufbereich erkannt werden.

Dachentwässerung:

Fenster:

Seit der Wärmeschutzverordnung 1995 hat sich die Dämmeigenschaft der Verglasungen stark verbessert.

Das Herstellungsjahr der Verglasungen kann oftmals an den Innenseiten der Verglasung entnommen werden.
Bei mehreren raumhohen Elementen mit Wärmeschutzverglasungen kann eine Einordnung in die Kategorie "3-fach-Verglasung" erfolgen.
Die Anzahl der Verglasungen kann durch geeigneten Lichteinfall (besonders gut eignet sich die Flamme eines Feuerzeugs) erkannt werden.

Deckenaufbau:

Bei Betondecken ist von einem Aufbau mit schallentkoppeltem Estrich, bei Holzbalkendecken von einem Aufbau ohne Schallentkoppelung auszugehen.

Sind abweichende Deckenkonstruktionen vorhanden, ist die Art auszuwählen, die hinsichtlich der Schalleigenschaften vergleichbar ist.
Decken mit großen Spannweiten ermöglichen auch nach der Errichtung mit geringem Aufwand zu realisierende individuelle Raumaufteilungen.

Türen:

Bei nicht unmittelbar zutreffender Auswahlmöglichkeit ist die Art auszuwählen, die hinsichtlich der Schalldurchlässigkeit vergleichbar sind.

Schwere Türen weisen regelmäßig eine bessere Schalldämmung auf.

Bodenbelag:

Bei nicht unmittelbar zutreffender Auswahlmöglichkeit ist die Art auszuwählen, die hinsichtlich der Schalleigenschaften, der Optik und dem Abnutzungswiderstand vergleichbar ist.

Sanitäreinrichtung:

Bei nicht unmittelbar zutreffender Auswahlmöglichkeit ist die Art auszuwählen, die hinsichtlich des Komforts vergleichbar ist.

Einfache Installationen: Stand-WC, kleine Wannen, Duschen mit hoher Duschtasse und Kunststofftrennwänden, getrennte Wassermischsysteme.
Bessere Installation: wandhängende WC, große Wannen, Duschen mit niedriger Duschtasse und Glaswänden.
Hochwertige Installation: höhenverstellbare WC, Whirlpool, Walk-in-Duschen, sensorische Wassermischsysteme.
Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge ist neben der möglichen Beanspruchung durch Spritzwasser zu beachten, dass individuelle Gestaltungen oftmals aufwändig, damit jedoch nicht grundsätzlich auch hochwertig sind. Ungewöhnliche Farbgestaltungen und raumhohe Fliesenverkleidungen vermitteln hierbei nicht uneingeschränkt hohen Komfort.

Heizungsanlage:

Einzelthermen sind einzelne Öfen mit Flüssig-/Festbrennstoffversorgung aber auch Elektro(Speicher-)öfen.
Schwerkraftheizungen sind i.d.R. Zentralheizungen, bei denen die Zirluation in Heizkreisläufen nicht durch eine Pumpe sondern die temperaturabhängige Dichte (Gewicht) des Wassers erfolgt.
Ungeregelte Zentralheizungen verfügen über eine nicht leistungsregelbare Umwälzpumpe.
Bei nicht unmittelbar zutreffender Auswahlmöglichkeit ist die Art auszuwählen, die hinsichtlich des Energieverbrauchs und Komforts vergleichbar ist.

Elektroausstattung:

Bei der Elektroausstattung steht die Sicherheit sowie der Komfort im Vordergrund.

Während Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) den Schutz vor unerwünschtem Stromfluss bei scheinbar vom Stromkreis getrennten Verbauchsgeräten erhöht, bieten mehrere Steckdosen, Anschlüsse und Schalter und mehrere getrennte Stromkreise einen höheren Komfort.
Besondere Gefahren gehen von 2-adrigen Leitungen aus, die keinen besonderen (i.d.R. grün-gelben) Schutzleiter aufweisen. Leitungen, die nach dem Jahr 1973 verlegt/verbaut wurden, sollten jedoch mindestens 3 Stromadern aufweisen.
KNX(Konnex)-Installationen ermöglichen eine Vernetzung der Steckdosen, Anschlüsse und Schalter und somit eine automatisierte Einzel- und Gesamtsteuerungen von Stromverbrauchsgeräten. Die Steuerungen können zentral, per Funk (bzw. Smartphone) oder durch Sensoren bedient werden. Durch alternativen Möglichkeiten und die hohen Anschaffungskosten sind diese Installationen jedoch im Bereich der Ein- und Zweifamilienwohnhausnutzung seltener anzutreffen.

Modernisierungen des Wohngebäudes

Modernisierungen werden hier als Wohnwertverbesserungen verstanden. Reparaturen oder Instandsetzungen ohne Austausch des gesamten Bauteils sind Instandhaltungen, die die Annahme einer gewissen (Gesamt-)Nutzungsdauer der baulichen Anlagen von mehreren Jahrzehnten erst ermöglichen.

Bei Kernsanierungen wird ein vorheriger Rückbau bis auf den Rohbauzustand vorgenommen und oftmals neue Decken eingebaut sowie Grundrissveränderungen vorgenommen. Die technische Ausstattung wird vollständig erneuert.
Bei vereinzelten Modernisierungsmaßnahmen können die Maßnahmen sowie der Umfang detailliert ausgewählt werden.

Keine Modernisierungen

Kernsanierung

Entkernungsjahr:

Jahr der Fertigstellung der Entkernung.

Einzelne Modernisierungsmaßnahmen

Dacherneuerung:

Austausch der Dacheindeckung (z.B. vorhandene Betonsteine oder Dachpappe/Bitumenbahnen durch Naturschiefer oder Tonziegel), Einbau einer Dachdämmung.

Fenster, Außentüren:

Austausch von einfachverglasten oder isolierverglasten Fenstern vor ca. 1985 gegen Fenster mit besseren Dämmeigenschaften.

Leitungssysteme:

Austausch von 2-adrigen Elektrokabel gegen 3-adrige, Einbau von Fehlerstrom-Schutzschalter und sonstigen verbessernden Elektroausstattungen.
Austausch von wasserführenden Bleirohren gegen Kunststoff/Kupferleitungen.

Heizungsanlage:

Austausch von Einzelthermen durch eine Zentralheizung oder einer Schwerkraftheizung durch eine pumpengesteuerte Heizungsanlage.
Da sich die Technik sowie die Art und Weise der Wärmeerzeugung nahezu ständig verändern/verbessern tritt mit dem Austausch eines Heizkessels fast immer eine wohnwertverbessernde Modernisierung ein.

Wärmedämmung der Außenwände:

Erstmaliges Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems.

Sanitärräume:

Austausch von Sanitärelementen (z.B. Stand-WC durch wandhängendes WC, kleine Badewanne durch größere Badewanne) oder Einbau weiterer Sanitärelemente.

Innenausbau (Decken, Fußböden):

Austausch von PVC-Böden oder kleinformatigen Fliesen durch Parkett, großformatige Fliesen oder Naturstein
erstmaliger Einbau abgehängter Deckenkonstruktionen, etc.

Wohnfläche des Wohngebäudes

Die Wohnfläche ist gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu ermitteln. Die Mindestgröße beträgt 50m².
Grundzüge der WoFlV:

Grundflächen: Grundflächen sind die Flächen auf dem Boden (Grund), die sich durch Messung der lichten Maße (sichtbaren Bereiche) zwischen Bauteilen (i.d.R. Mauerungen) ergeben. Es ist der bezugsfertige Zustand zu Grunde zu legen (keine Rohbaumaße!).
zur Wohnfläche gehören: Grundflächen von Wintergärten, Balkonen, Loggien, Terrassen, Flure
zur Wohnfläche gehören nicht: Grundflächen von Kellerräumen und Kellerersatzräumen außerhalb der abgeschlossenen Wohnung, Dachböden (nicht ausgebaut), Garagen, Carports, Geschäftsräumen, Treppenhäuser außerhalb von abgeschlossenen Wohneinheiten
nicht angerechnet werden: Türnischen (Flächen innerhalb der Türrahmen), Fensternischen (Fensterbänke), Schornsteine und Pfeiler, deren Grundflächen mehr als 0,1m² aufweisen, Treppen mit mehr als 3 Stufen
anzurechnen sind: Grundflächen von Einbaumöbel, Badewannen und Duschen, Öfen, Fussleisten, Heizungsnischen und sonstige offene Nischen ab einer Tiefe von 13cm
Grundflächen über denen eine Raumhöhe von 1m vorhanden ist, werden nicht angerechnet. Bei Raumhöhen bis 2m wird die Hälfte angerechnet. Dies gilt insbesondere bei Dachgeschossen
Wintergärten werden zur Hälfte angerechnet, wenn sie nicht beheizbar sind. Balkone, Loggien und Terrassen werden regelmäßig mit 0,25 angerecht

Weitere Vorschriften zur Ermittlung und Anrechung von Grundflächen befinden sich in der WoFlV.
Hilfsweise kann die Wohnfläche aus vorhandenen Grundrissen, Mietverträgen, Exposés oder sonstigen Unterlagen entnommen werden. In nicht wenigen Fällen weichen die Flächenangaben aus diesen Unterlagen jedoch von der tatsächlichen Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung ab. Typische Abweichungen ergeben sich bei falscher Anrechnung von Dachgeschossflächen, Wintergärten und Balkonen sowie fehlender Anrechnung von Terrassen als auch Messungen von Rohbaumaßen.

Wohnfläche:

Nebengebäude

Es können 5 Nebengebäude mit bis zu zwei Garagengebäuden eingegeben werden.

Nicht vorhanden

Vorhanden

Gebäudebezeichnung:

Lager
Garage
Garagen
Nebengebäude

Baujahr:

Jahr der Fertigstellung.

Bauweise:

Bei unterschiedlichen Bauweisen ist der überwiegende Anteil zu wählen.

Bautyp:

Bei unterschiedlichen Bautypen ist der überwiegende Anteil zu wählen.

Bruttogrundfläche:

Grundfläche, die vom Gebäude einschließlich der Aussenverkleidungen überbaut wurde.

Pauschalwert:

Bei geringwertigen Nebengebäuden (Holzschuppen, Gartenhaus, Pavillon etc.) ist eine pauschale Wertermittlung üblich als auch regelmäßig ausreichend.

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