Online - Bewertung

Wert­ermitt­lungen in Rhein­land-Pfalz

Zur Bewer­tung einer Immo­bilie ist die La­ge eine ent­schei­den­de Größe. Da­her sind Kennt­nisse über re­gio­na­le Be­son­der­hei­ten grund­le­gend.
Da auch bei ei­ner On­line-Be­wer­tung die­se Be­son­der­hei­ten be­rück­sich­tigt wer­den, be­schränkt sich das An­ge­bot im We­sent­lichen auf den Wir­kungs­kreis des Sach­ver­stän­di­gen­büros.

Auf der Grund­lage einer Ver­kehrs­wert-/­Markt­wert­ermitt­lung ge­mäß der Im­mo­bi­li­en­wert­er­mitt­lungs­ver­ord­nung (ImmoWertV)

Die bei der Wert­ermitt­lung von Immo­bilien be­währ­ten Me­tho­den der ImmoWertV wer­den auch hier an­ge­wen­det. Auf­grund der ein­ge­grenz­ten Mög­lich­kei­ten ei­ner On­line-Be­wer­tung kön­nen die in die Tiefe ge­hen­den Ein­zel­he­iten je­doch nicht be­rück­sichgt wer­den.

Bei vie­len On­line-Be­wer­tungs­por­ta­len fin­det tat­säch­lich keine On­line-Be­wer­tung statt. Statt­dessen wer­den Ihre An­ga­ben kosten­pflichtig an inter­essierte Mak­ler wei­ter­ge­ge­ben, die in aus­reichen­dem Aus­maß mit Ih­nen Kon­takt auf­nehmen wer­den. Ihre hier­zu er­for­der­liche Zu­stim­mung ge­ben Sie ne­ben­bei mit den An­ga­ben zu Ihrer Immo­bi­lie ein. (Leads für Makler)

Einige On­line-Be­wer­tungs­portale bie­ten da­ne­ben tat­säch­lich Be­wer­tungen auf der Grund­lage einer an­geb­lich fun­dier­ten und quali­tativ hoch­wer­tigen Aus­wer­tungs­methode an. In der Re­gel han­delt es sich je­doch um eine nicht durch­schau­bare Aus­wer­tung von An­gebots­preisen, die mög­licher­weise aus den On­line-In­se­ra­ten mit den da­bei ein­ge­ge­be­nen Be­schaf­fenheits­an­ga­ben ge­won­nen wer­den.
Während kon­krete Be­schaf­fen­heits­an­ga­ben wie z.B. das Bau­jahr, die Wohn/­Nutzfläche, die Grund­stücks­fläche oder auch verein­zelte Aus­stat­tungs­ele­mente auch aus On­line-Por­ta­len ver­bind­lich sind und bei Falsch­an­ga­ben spätestens bei der Be­sich­tigung bzw. bei Über­gabe eines Ex­posés korri­giert wer­den müss­ten, sind Anga­ben wie Aus­sichts­lage, re­no­viert, sa­niert, ein­fach, ge­ho­ben oder luxus vor­sich­tig aus­ge­drückt re­la­tiv und grund­sätz­lich un­ver­bind­lich.
Bei einem Ver­gleich der we­ni­gen ein­ge­schränkt ver­wert­ba­ren An­ge­bots­an­ga­ben in den On­li­ne-In­se­ra­ten und den da­rauf hin er­folg­ten Aus­wer­tungen, ver­bleibt nur die Ver­wun­de­rung, wie hier­bei ein Zu­sam­men­hang her­ge­stellt wer­den kann.

Doch selbst bei einem beste­hen­den Zusam­men­hang würde es sich um eine Aus­wer­tung von Wunsch­prei­sen mit un­ge­prüf­ten An­ga­ben zur Immo­bi­lie han­deln. Ob hier­bei von einem Wert gespro­chen wer­den kann, sei dahin­ge­stellt.